HUURRECHT EN WOONRECHT
(mr C.J.M. van den Brûle)
Bijna de helft van de Nederlandse huishoudens woont in een huurhuis. Huurder en verhuurder hebben vanzelfsprekend verschillende belangen. Ons kantoor behartigt de belangen van huurders indien die belangen botsen en er een conflict ontstaat met de verhuurder. Behalve met vragen over huurbeëindiging, huurbescherming en achterstallig onderhoud kunnen huurders op ons kantoor ook terecht met juridische problemen met servicekosten, onderhuur en kosten die bij het verlaten van een huurwoning in rekening worden gebracht. Sinds 1 augustus 2003 gelden op een aantal punten andere regels dan de regels van vóór die datum. Een aantal regels van vóór die datum gelden nu nog, andere zijn sindsdien gewijzigd. Niet voor alle problemen omtrent huur- en woonrecht heeft u een advocaat nodig. Zo kunt u zich ook wenden tot het Huurteam van de Gemeente Den Haag, het Kraakspreekuur indien het kraakpanden betreft, de Huurcommissie, of Geschillencommissies van de verschillende woningcorporaties.
contract
Het is van groot belang dat u als huurder de huurbetalingen aan de verhuurder kunt bewijzen. Er zijn (vooral particuliere) verhuurders die de huur maandelijks contant bij de huurder komen ophalen. Probeer dit zo spoedig mogelijk te veranderen in een betaling via een rekening, of eis in elk geval tenminste steeds een schriftelijke kwitantie van elke betaling. Zorg ook dat er getuigen bij de betalingen aanwezig zijn en zorg ervoor dat de betalingen ook uit brieven blijken. Zodra er problemen ontstaan over de huur, beschikt u hiermee in elk geval over bewijs dat u inderdaad hebt betaald. U staat dan sterker bij een eventueel conflict.
Als u toch een dagvaarding ontvangt wegens huurachterstand en/of bij dreigen met ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van uw woning, raadpleeg dan zo spoedig mogelijk een advocaat.
onderhoud
Als u een woning huurt, moet de verhuurder die zonder gebreken en beschadigingen aan u opleveren. Doet de verhuurder dat niet goed, dan kunt u als huurder schriftelijk eisen dat het noodzakelijk onderhoud alsnog wordt gedaan.
Alleen kleine herstellingen zijn voor rekening van de huurder. Voor vrijwel al het andere onderhoud is de verhuurder verantwoordelijk. De verhuurder is bovendien aansprakelijk voor schade die ontstaat doordat hij zijn pand onvoldoende onderhoudt.
Als huurder moet u gebreken altijd melden. Zorgt u ervoor dat u van elke mondelinge of telefonische melding ook een schriftelijke bevestiging aan de verhuurder stuurt en daarvan een kopie bewaart. Als de verhuurder een door u gemeld gebrek niet binnen een redelijke termijn verhelpt, dan is de verhuurder aansprakelijk voor de schade die u ondervindt als gevolg van het achterwege blijven van onderhoud.
Als de verhuurder ondanks alle meldingen en aansporingen zijn pand blijft verwaarlozen, heeft u als huurder verschillende mogelijkheden om juridische stappen te ondernemen. Raadpleeg daarvoor altijd een advocaat.
overlast
U kunt als huurder (ernstige) overlast ondervinden van medehuurders, buren of andere omwonenden. Als degene die overlast veroorzaakt ook huurder is van dezelfde verhuurder als u, kan de verhuurder hierop worden aangesproken. Daar kunt u, als overleg niet helpt, juridisch iets aan doen. Het kan ook zijn dat u juist van overlast wordt beschuldigd door uw verhuurder en zelfs wordt gedagvaard. Wij kunnen u in dat geval bijstand verlenen.
gebruiksovereenkomst
Naast huurovereenkomsten bestaan er ook gebruiks- of bruikleenovereenkomsten. Er is dan geen sprake van een vergoeding voor het gebruik van de woonruimte. Indien u wel een vergoeding moet betalen, of als er sprake is van een andere tegenprestatie (u moet bijvoorbeeld de tuin onderhouden of onderhoud plegen dat eigenlijk voor rekening van de verhuurder is), is er meestal sprake van een huurovereenkomst.
kraken
Ons kantoor staat ook krakers bij die van de eigenaar van het gekraakte pand een dagvaarding ontvangen om het pand te ontruimen. De rechtspositie van krakers is per 1 oktober 2010 veranderd: in het nieuwe artikel 138a Wetboek van Strafrecht is kraken strafbaar gesteld. Ons kantoor werkt samen met advocaten die aangesloten zijn bij de Stichting art 138a, een groep advocaten, juristen en andere belangstellenden die de gevolgen van deze nieuwe wetgeving inventariseert en beoogt de belangen van krakers ook na deze strafbaarstelling optimaal te behartigen.